Odluka o određivanju lokacije sa elementima urbanističko – tehničkih uslova za izgradnju lokalnog objekta od opšteg interesa – objekat za smještaj starih lica u opštini Rožaje

by Mubera Fetahović · 9. August 2023.

Na osnovu člana 1, 2, 3 i 4 Odluke o izgradnji lokalnih objekata od opšteg interesa (“Sl. list CG – opštinski propisi” br. 48/20) i člana 81 Statuta opštine Rožaje (“Sl. List CG – opštinski propisi” br. 38/18 i 16/21), Predsjednik opštine Rožaje donosi a u vezi sa članom 223 stav 2 Zakona o planiranju prostora i izgradnji objekata (,,Službeni list CG“, broj 64/17, 44/18, 63/18, 11/19, 82/20, 86/22 i 04/23), donosi

THE DECISION
o određivanju lokacije sa elementima urbanističko – tehničkih uslova za izgradnju lokalnog objekta od opšteg interesa – objekat za smještaj starih lica u opštini Rožaje

Vrsta lokalnog objekta od opšteg interesa

Article 1

Ovom odlukom određuje se lokacija za izgradnju objekta za smještaj starih lica koju čine katastarske parcele br. 2724/137 i br. 2724/141 KO Rožaje,opština Rožaje, u naselju Bandžovo Brdo u Rožajama.

Programski zadatak za izradu glavnog projekta

Article 2

Glavni projekat za izgradnju objekata za smještaj starih lica izraditi u skladu sa ovom Odlukom. Glavni projekat se izrađuje i reviduje na osnovu Odluke o lokaciji sa elementima urbanističko – tehničkih uslova, procedure definisane Zakonom o procjeni uticaja na životnu sredinu, uslova nadležog preduzeća za oblast hidrotehničke infrastrukture, elektro i TK infrastrukture i drugih uslova utvrđenih posebnim propisima, u skladu sa odredbama važećeg Zakona, važećim tehničkim normativima, standardima i normama kvaliteta. Investitor propisuje projektni zadatak u skladu sa ovom Odlukom.
Mjesto i način priključenja objekta na elektroenergetsku mrežu odrediće nakon izrade projektne dokumentacije stručne službe CEDIS-a.
Hidrotehničke instalacije projektovati i izvesti u skladu sa uslovima ”Vodovod i kanalizacija“ d.o.o. br. 785 od 30.07.2019. godine uz napomenu da u periodu od 2019. godine do 2023. godine nije bilo promjena na vodovodnoj i kanalizacionoj infrastrukturi.
Priključenje predmetnog objekta na tk infrastrukturu investitor će projektovati i izvesti u skladu sa važecim propisima i standardima. Sajt na kojem se nalaze relevantni propisi u skladu sa kojim se obavlja izrada tehničke dokumentacije http://www.ekip.me/regulativa/ ; sajt na kome Agencija objavljuje podatke o postojećem stanju elektronske komunikacione infrastrukture http://ekinfrastuktura.ekip.me/ekip.me kao i adresu web portala http://ekinfrastruktura.ekip.me/ekip/login.jsp preko kojeg sve zainteresovane strane od Agencije za telekomunikacije i poštansku djelatnost mogu da zatraže otvaranje korisničkog naloga, kako bi pristupili georeferenciranoj bazi podataka elektronske komunikacione infrastrukture.
lnstalacije projektovati u svemu prema vazećim propisima i normativima i za iste pribaviti saglasnost od nadležnih preduzeća.
Pri dimenzionisanju saobraćajnih površina i projektovanju potrebnog broja parking mjesta u okviru lokacije pridržavati se odredbi Pravilnika o bližem sadržaju i formi planskog dokumenta, kriterijumima namjene površina, elementima urbanističke regulacije i jedinstvenim grafičkim simbolima (“Službeni list Crne Gore”, br. 024/10 od 30.04.2010, 033/14 od 04.08.2014).

Saobraćajni priključak i saobraćajnice unutar lokacije projektovati u skladu sa propisima, standardima i normativima koji važe u ovoj oblasti. Mjesto saobraćajnog priključka mora biti povoljnih geometrijskih karakteristika gdje je obezbjeđena dobra preglednost i bezbjednost svih učesnika u saobraćaju. Prilikom izrade projekta uzeti u obzir eventualnu postojeću regulaciju saobraćaja na kontaktnoj javnoj saobraćajnice.
U cilju zaštite, otkrivanja i sprječavanja opasnosti od prirodnih nepogoda, požara, tehničko-tehnoloških nesreća, hemijskih, bioloških, nuklearnih i radioloških kontaminacija, posljedica ratnog razaranja i terorizma, epidemija, epizootija, epifitotija i drugih nesreća, kao i spašavanja građana i materijalnih dobara ugroženih njihovim djelovanjem postupati u skladu sa Zakonom o zaštiti i spašavanju (”Sl. list CG”, br. 13/07, 05/08, 86/09, 32/11, 54/16) i podzakonskim aktima koja proizlaze iz ovog zakona.
Obavezno je poštovanje svih zakonskih propisa, pravilnika, standarda i normativa predviđenih za aseizmičko projektovanje i građenje objekata, kao i regulative u smislu zaštite podzemnih voda.
Aktivnosti od interesa za odbranu sprovoditi na osnovu Zakona o odbrani i podzakonskih akata koja proizlaze iz ovog zakona.
U cilju racionalnog korišćenja energije treba iskoristiti sve mogućnosti smanjenja korišćenja energije u objektima. Pri izgradnji objekata koristiti savremene termoizolacione materijale, kako bi se smanjila potrošnja toplotne energije. Predvidjeti mogućnost korišćenja solarne energije.
Mjere zaštite odnose se na: zemljište, vodu, vazduh, floru, faunu, ekosistem i posebno zaštitne objekte prirode. Mjere sprovoditi poštujući pozitivne zakonske propise. Pri izradi Glavnog projekta poštovati proceduru definisanu Zakonom o procjeni uticaja na životnu sredinu.
Ukoliko se prilikom izvođenja građevinskih i zemljanih radova bilo koje vrste na području zahvata naiđe na nalazište ili nalaze arheološkog značenja, prema članu 87 i članu 88 Zakona o zaštiti kulturnih dobara (”Službeni list CG”, br. 49/10 i 40/11) pravno ili fizičko lice koje neposredno izvodi radove, dužno je prekinuti radove i o nalazu bez odgađanja obavijestiti Ministarstvo prosvjete, nauke, kulture i sporta i Upravu za zaštitu kulturnih dobara radi utvrđivanja daljeg postupka.
Kretanje lica sa smanjenom pokretljivošću omogućiti projektovanjem oborenih ivičnjaka na mjestu pješačkih prelaza, kao i povezivanjem rampom denivelisanih prostora, obezbjeđenjem dovoljne širine, bezbjednih nagiba i odgovarajućom obradom površina, a sve u skladu sa Pravilnikom o bližim uslovima i načinu prilagođavanja objekata za pristup i kretanje lica smanjene pokretljivosti i lica sa invaliditetom („Službeni list CG“, br.48/13 i 44/15). Kroz objekte u kojima je omogućen rad licima sa smanjenom pokretljivošću neophodno je obezbjediti nesmetano kretanje kolica, pristup u odgovarajuće dimenzionisane liftove i sanitarne prostorije. Rampa za savladavanje visinske razlike do 120cm, u unutrašnjem ili spoljašnjem prostoru može imati dopušteni nagib do 1:20 (5%), a izuzetno, za visinsku razliku do 76cm, dopušteni nagib smije biti do 1:12(8,3%).
Smjernice za projektovanje zelenih površina – Zelenilo administrativnih i poslovnih objekata, prije svega, ima estetsko dekorativnu funkciju, u službi naglaska objekta. Koristiti visokodekorativne alohtone i autohtone vrste. Preporučuje se solitarna sadnja visokodekorativnih vrsta koje naglašavaju funkciju objekata. Izbjegavati vrste sa plodovima, šarenim listovima, toksične vrste kao i vrste sa trnovima i bodljama. Ujedno, izbjegavati prenatrpavanje prostora sadnjom biljaka, dati akcenat na travnjak kao bitan estetski element uređenja administrativnih i stambenih objekata. Najvažniji segment uređenja jeste travnjak koji naglašava uniformnost objekata. Pri parternom uređenju koristiti prirodne materijale geometrijskih oblika. Minimum 30% od ukupne površine mora biti pod zelenilom. Potrebno je urediti parking prostore linearnom sadnjom drvoreda. Na površinama gdje je prostorno moguće preporučuje se stvaranje prostoraza miran odmor. Prostore je potrebno opremiti pratećim mobilijarom – klupe, kante za smeće, rasveta itd.

Osnovni podaci o objektu
Article 3

Objekat projektovati na lokaciji koju čine katastarske parcele br. 2724/137 i br. 2724/141 KO Rožaje, opština Rožaje, u naselju Bandžovo Brdo u Rožajama čija je granica prikazana na grafičkom prilogu koja je sastavni dio Odluke. Grafički prilog sadrži koordinate tačaka granice lokacije.
Namjena objekta je: objekat za smješaj starih lica. Objekat će sadržati funkcije koje su neophodne za život, rad i aktivnosti starih lica a njihov precizni raspored i raspodjela površina u okviru objekta će biti određena kroz izradu projektne dokumentacije, u skladu sa osnovnom namjenom i potrebama starih lica. Uvidom u List nepokretnosti 3016 KO Rožaje-prepis, utvrđeno je da su katastarske parcele br.2724/137 površine 1141m 2 i br.2724/141 površine 882m 2 u okviru kojih se nalazi lokacija upisane na nosioca prava Crna Gora–svojina, Vlada Crne Gore-raspolaganje.
Prije izrade tehničke dokumentacije pribaviti ažurne geodetske podloge nadležnog organa Uprave za katastar i državnu imovinu, u cilju preciznog sagledavanja postojećeg stanja lokacije.

Elementi urbanističko – tehničkih uslova

Article 4

Investitor je obavezan da pripremi i propiše projektni zadatak za izradu tehničke dokumentacije za izgradnju objekta uz obavezno poštovanje Odluke sa elementima UTU -a.
Tehničku dokumentaciju uraditi u skladu sa odlukom i ovim uslovima, važećom tehničkom regulativom, uputstvima i standardima i u skladu sa Pravilnikom o načinu izrade, razmjeri i bližoj sadržini tehničke dokumentacije (“Službeni list CG” br.23/14).
Na projektnu dokumentaciju potrebno je pribaviti saglasnosti utvrđene posebnim propisima koje se odnose na ovaj tip objekta kao i obaveznu saglasnost Glavnog gradskog arhitekte na idejno rješenje, saglasno Odluci o postavljanju, građenju i uklanjanju lokalnih objekata od opšteg interesa na teritoriji opštine Rožaje.
Objekat je moguće realizovati fazno.
Uzimajući u obzir tip objekata daje se mogućnost projektovanja više funkcionalnih cjelina u okviru lokacije, poštujući osnovne urbanističke parametre.
Lokaciju čine katastarske parcele br. 2724/137 površine 1141m 2 i br. 2724/141 površine 882m 2 , a prema grafičkom prikazu koji je sastavni dio ove Odluke. Ukupna površina lokacije iznosi 2023m 2 .
Maksimalni indeks zauzetosti Iz = 0,6

Maksimalni indeks izgrađenosti Ii = 1,2
Građevinska linija objekta mora biti udaljena minimalno 5m u odnosu na regulacinu liniju,
Minimalna udaljenost objekta od granice parcele stambene namjene mora biti 4 m,
Minimalni zastupljenost zelenih površina iznosi 30%,
Međusobna udaljenost poslovnih objekata je minimalno 5m.
Namjena objekta je objekat za smještaj starih lica.
Objekat za smještaj starih lica projektovati u skladu sa ovom odlukom, uslovima nadležnog preduzeća za
oblast hidrotehničke infrastrukture i na osnovu drugih uslova utvrđenih posebnim propisima, u skladu sa
odredbama važećeg Zakona, važećim tehničkim normativima, standardima i normama kvaliteta.
Situaciju terena treba uraditi u odgovarajućoj razmjeri, na istoj treba prikazati objekat sa uređenjem terena,
kao i prikaz katastarskih parcela u čijoj funkciji je predmetni objekat privrednog razvoja.
Projektom obuhvatiti kolski prilaz ka lokaciji. Materijalizaciju i tehničke karakteristike objekta odrediti
projektnom dokumentacijom u skladu sa planiranom namjenom objekta.
Projektnu dokumentaciju i reviziju tehničke dokumentacije uraditi u skladu sa Zakonom o planiranju
prostora i izgradni objekata i Pravilnikom o načinu izrade i sadržini tehničke dokumentacije za građenje
objekta (“Službeni list Crne Gore”, br. 44/18 od 06.07.2018, 43/19 od 31.07.2019).
Grafički prikaz lokacije na katastarskoj podlozi