Obavještavamo Pacarada Fetiju o davanju saglasnosti na idejno rješenje “Rekonstrukcija postojećeg stambenog objekta”

Obratili ste se zahtjevom broj UP1-13-041/22-77 od 03.10.2022. godine za davanje saglasnosti na idejno rješenje „Rekonstrukcije postojećeg stambenog objekta, uređenje terena sa pratecim objektima: garaža, šarvan, i dva bungalova” projektovano na katastarskoj parceli br. 498 KO Gusinje. Uz zahtjev ste prolozili Idejno rješenje u digitalnoj formi. Kao sastavni dio Idejnog projekta prilozeni su Urbanističko-tehnički uslovi br. 04-4003 od
13.09.2022.godine izdati od strane Sekretarijata za planiranje prostora, imovinu i zaštitu životne sredine Opštine Gusini, kao i ostalu potrebnu dokumentaciju u skladu sa uputstvom br. 01-1894/1 od 17.11.2021.godine.
Odredbom člana 87 stav 4 tačka 1 i članom 88 stav 1 Zakona o planiranju prostora i izgradnje objekata (“Službeni list Crne Gore”, br. 064/17, 044/18, 063/18, 011/19, 082/20)
Glavni gradski arhitekta daie saglasnost na idejno riešenje arhitektonskog projekta grade, trga, skvera, setalista ili gradskog parka u pogledu usaglasenosti sa:

• smjernicama za oblikovanje i materijalizaciu iz člana 55 stav 2 tacka 3 ovog zakona (Državne smjernice za razvoj arhitekture); i
• osnovnim urbanistickim parametrima (indeks izgradenosti, indeks zauzetosti, spratnost odnosno visina objekta i odnos prema gradevinskoj liniji);

Članom 15. stavom 2 istog Zakona kaže se:
Do donošenja drzavnih smjernica razvoja arhitekture primjenjivace se uslovi iz planskog dokumenta koji se odnose na oblikovanje i materijalizaciju objekata.
Uvidom u priloženu dokumentaciju: idejno rješenje, Urbanističko-tehničke uslove, odnosno PUP Opštine Gusinje utvrdđeno je,:

• Urbanističko-tehnički uslovi nisu izdati u skladu sa planom (PUP-om) obzirom da se predmetna parcela nalazi u dijelu PUP-a koji definise poljoprivredne povšine. Urbanističko-tehničkim uslovima neophodno je bilo propisati uslove građenja za stambene objekte na poljoprivrednim povrsinama, odnosno uslove iz poglavlja: 7.11.25. PRAVILA ZA IZGRADNJU STAMBENIH OBJEKATA NA POLJOPRIVREDNIM POVRSINAMA
  U skladu sa tim idejo rjesenje nije moglo biti izradeno u skladu sa planom.

• Uvidom u list nepokretnosti br. 498 od 21 09.2022.godine utvrdeno je da se na parceli nalazi vec izgradeni objekat koji investor namierava rekonstruisati. Medutim istim listom nepokretnosti konstatovano je da se radi o obiektu koji nema gradevinsku dozvolu te se ovakvi objekti ne mogu rekonstruisati vec je neophodno da se ovi objekti legalizuju prije bilo kakvih intervencija na objektu.
  
  Shodno navedenom, a u smislu clana 111 Zakona o upravnom postupku treba da se izjasnite na rezultate ispitnog postupka u smislu ovako utvrdenog cinjenicnog stanja, odnosno da dostavite trazene dopune radi otklanianja utvrdenih nepravilnosti, a ovo u roku od 15 dana od dana prijema ovog obaviestenia.
  Ukoliko u datom roku ne dostavite trazene dopune Va§ zahtiev ce biti odbien rješenjem.